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社科院报告:预计明年重点城市住房市场总体先抑后稳

时间:2019-12-24 作者:admin 来源: 点击量:0

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”),报告也是2019年度房地产大数据总结报告。报告显示,2019年核心城市房价由较快回升到止涨趋稳,一线城市房价反弹力度较弱,过半二线城市稳中趋涨,三四线城市房价下跌个数增多。

  明年重点城市房价有望实现软着陆

  报告预计,2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆。

  实际上,经济增长是城市推动房地产业发展的源动力。经济增长速度下滑,将导致城市化动力减弱,并使得部分居民对房地产市场预期也发生转变。随着经济增长不断趋缓,城市的人口吸引力相对降低,对住房市场的短期信心也将受到影响。报告认为,本轮房地产景气周期,房价上涨持续时间长,总体涨幅巨大,一二三四线城市轮动特征明显。但自2019年以来,越来越多的三四线城市加入到房价下降的行列,表明始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。

  同时,报告认为,尽管经济增速下滑,但经济增长的内生动力仍然存在,房价即使下降也仍存在一定支撑。住房调控政策基本见底,调控政策及融资条件均存在边际性改善的可能。这些因素可能共同促成房价的软着陆。

  报告预计,分城市看,一线房价总体先抑后稳,个别可能上涨;二线城市涨跌并存,但大起大落可能性不大;三四线城市总体下跌。部分行情启动较慢的三四线城市,借助于货币化棚改余热,房价也仍可能上涨。

  来看你家乡的房价 是涨还是跌

  报告预测,2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,虽说房价有望实现软着陆,但少数城市仍存在较快上涨或下跌的可能。根据监测模型及专家评价,报告对深圳等8个城市房价上涨、北京等10个城市房价下跌提出了参考性预警预报。

  根据监测模型及专家评价,报告提出了参考性预警预报。其中,房价可能一般性上涨的预警城市有:深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波;房价可能一般性下跌的预警城市有:北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。既没有较快上涨、大涨的预警城市,也没有较快下跌、大跌的预警城市。

  提出明年房地产市场四大建议


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